(OroyFinanzas.com) – Las tierras de cultivo se han convertido en un objeto privilegiado de comercio en los últimos cinco años en Alemania. Muchos pequeños y medianos ahorradores optan por comprar tierras de labranza para salvar su patrimonio, provocando el resurgimiento de viejas instituciones agrarias como los rentistas, los corredores de tierras o los intermediarios en la venta de las materias primas.
El aluvión de inversores dispuestos a comprar parcelas agrarias ha disparado los precios medio del metro cuadrado, los cuales desde 2008 han subido cerca de un 45%. Según la Oficina Federal de Estadísticas, en 2012 el precio medio por hectárea (diez mil metros cuadrados) ascendió a 14.424 euros, mientras que en 2008, el precio era de 9.955 euros. En este sentido, los precios de las tierras están subiendo un 9,71% anual o, en términos acumulados, un 44,9%.
El perfil de los inversores responde a un patrón único ya descrito anteriormente: inversores provenientes de todas las partes del país que quieren guardar su dinero en activos cuyo valor real se mantiene más o menos constante en el tiempo. Dentro de esta descripción también encajan aquellos que están comprando para su posterior arrendamiento y explotación a terceros. De esta forma, la tierra se convierte en un activo que genera un cupón cada cierto tiempo y, por tanto, una fuente de rentabilidad inmediata.
El sector agrario alemán, al igual que en el resto de Europa, no pasa por su mejor momento. El incremento de los costes de las materias primas energéticas y ahora también el precio creciente del alquiler de la tierra llevan a que los agricultores sobrevivan a duras penas. La generación de rentas es más complicada, aunque se ve apoyada por los sistemas de subvención permanente como la Política Agraria Comunitaria (PAC).
Ante el aluvión de demanda de tierras, los presumibles nuevos socios de gobierno, los democristianos y socialdemócratas, están estudiando diversas medidas para detener la compra masiva de tierras. Varias fuentes consultadas indican que “la coalición está estudiando qué instrumentos jurídicos utilizar para controlar la adquisición directa o indirecta de tierras agrícolas por inversores que no se dedican directamente a la agricultura”.
Esta explosión de la demanda de tierras agrícolas no es sólo un fenómeno alemán. También en otros países está ocurriendo lo mismo. Los inversores, ante el masivo incremento del crédito, tienen que enterrarlo en algún lugar. Un caso de manual es éste, el que luego lleva al encarecimiento de las materias primas alimentarias y a la inflación de precios del trigo, el vino o el aceite.
Fuente: DWN
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ricitos, siempre que comento lo hago de todo lo que se publica en ese momento, no sólo del oro, en este caso también, y del oro y losmetales, contínuamente estoy opinando, como todo el mundo sabe. Sentimos tu sabor agridulce al haber apostado en mal momento por el oro a la corta, hay que tener un poco más de sesos a la hora de especular y siempre tener presente para qué se invierte, para qué se está dispuesto a especular y hasta dónde están los límites de cada uno. Siento también que en mi caso yo personalmente le saque partido al oro y los metales, a mi me va muy bien, cojonudo! pero claro creo que llevo otras velocidades de rotación bien diferenciadas a la gran masa que lo hace aqui. Querido ricitos, yo siempre compro y vendo, compro y vendo, compro y vendo, cuándo lo vais a asimilar algunos? Yo conoczco este mercado como si lo hubiera parido, ya te digo, en tus próximas inversiones esfuérzate en atinar un poco mejor, compra cuando está bajo y obtén el rédito de tu ganancia en el tiempo, cuando suba o creas que ha llegado el buen momento, así puedes ir rascando algo de vez en cuando, pero si vienes probando desde hace años inversiones diferentes y saltando de una a otra y obsesionándote con una y otra conforme cambian los tiempos, te lo aseguro: estás condenado al fracaso. Sólo si puedes concentrarte en una inversión y tratar de entenderla al máximo le podrás sacar provecho, si no irás desplazándote como una marioneta, que eso creo que es lo que os ha pasado a muchos. Otra vez, y ya debe ser la 30 ó 40 vez que expongo públicamente mi estrategia aqui de forma nítida: (1) a nivel empresa: no me queda otro remedio que actualizarme, informarme y documentarme, estoy condenado a comprar y vender y dominar el ritmo de compra-venta en el mercado internacional para que éste me ofrrezca la optimización de la rotación, que en tiempos de volatilidad como el presente, es muy difícil, pero que creo que nosotros, porque sabemos, podemos dominar, y así hasta el presente se nos está dando la cosa, compramos y vendemos, adquirimos contingencias que entran por aqui o negociamos por aqui y a la vez salen por allí casi inmediatamente o incluso con el tiempo a nuestro favor, a la maximización de este beneficio estamos muy pendientes dia tras dia, es nuestra ganancia, somos empresa, y nuestro fin es la maximización del beneficio, y no hay vuelta de hoja; (2) a nivel privado, patrimonila: llevo 6 meses como una cacatúa aqui repitiendo lo mismo, y es mi verdad, la mia, la suya o la de cada cual no me interesa, yo gratuitamente expongo por si a alguien le puede servir de referencia de algo, mi verdad, y ésta es la siguiente: yo acumulo, compro!!! y también lo he referido en cientos de ocasiones, que no sólo metal, sino todo aquello que considero que para mi tiene valoro utilidad en el futuro. Más vuelta de hoja no hay, más misterio no hay, yo ahora veo la ocasión propicia para comprar, unos me llamarán chiflado, otros creerán lo que les parezca, pero yo actúo, me desprendo de todo el dinero bancario que poseo (esa es otra, si no tienes dinero, qué vas a comprar hombre?) porque a mi me convence esto, yo compro cuando baja, siempre lo he hecho y supongo que siempre lo haré, yo cuando sube a nivel privado siempre me detengo, soy muy precavido, para mi el “Tempo” (=el momento del tiempo como variable) es el más importante, aplico mi matemática, la que conozco y listo, liquido mi dinero y lo intercambio por metal o por objeto de valor. Cada cual que haga lo que le parezca, no creo que hayas visto algún comentario mio donde le haya puesto una pistola a alguien en las sienes para que compre, cierto? a mi lo que haga cada cual me las trae floja, como éste es un foro de inversiones, no sólo de metal, y como este artículo va de lo que va, como tengo datos certeros de lo que comento, yo siempre traigo datos comprobables y certeros, no sé si lo habrás observado, pues yo comento sobre el tema que me parece, generalmente habrás observado que empiezo muchos temas además, y despußes todos se enrollan, pero para escribir claro y mal, comento lo que me sale de los cataplines, como todos, y despues si no gusta o me quieren censurar, pues que lo hagan, pero yo comento lo que me pide el cuerpo. Explicar esto una y otra vez es muy cansino, así que con ésta ya corto el tema y es la úlitma vez que lo explico aqui, y ya te digo, ironías aparte, a algunos os noto muy quemados con el tema metal, creo que os queda todavia mucho por aprender, mejor haríais en concentraos un poco y llorar vuestros desatinos en las especulaciones a quien esto interese, a otros muchos no nos interesa en absoluto, aunque estemos obligados a ser especuladores (=observadores) en nuestros trabajos y funciones, en la vida privada no lo somos, sino ahorradores, inversores, pero no especuladores. En mi caso se dá la doble vertiente, pero domino y separo una de otra perfectamente, puedo controlar eso. Cuando estoy con la familia, amigos y fuera del trabajo soy “yo mismo, mi circunstancia y mi sustancia” y cuando estoy en el trabajo soy sólo “dioro”, que quede claro, aqui como sólo puedo poner un nombre, aunuqe escriba desde diferentes browser, soy ambos, no a quien escribo sino a quien lee le corresponderia en todo caso apreciar la diferencia. A mi me preguntan mucho las personas si deben “comprar o vender ahora”, es una cosa que ya me advertí a mi mismo desde el principio, responder a ello sólo en primera persona, si acaso contestar lo que “yo personlamente” haría, pero a nadie en este mundo, salvoque tuviera muchísima, muchísima confianza y estuviera muy próximo a mi le contaria ni le he contado jamás lo que “deberia hacer” o mis más ultimativos secretos…eso me lo he reservado en mi ética particiular siempre para mi. Así que ricitos, ojo al loro, las decisones de compra o de venta o lo que hacer con el dinero ganado con el sudor de la frente y el esfuerzo de cada uno para mi son desiones sagradas, quien soy yo para decirle a otro lo que debe hacer con su dinero? Yo expongo, cuento, aclaro, etc…desde mi perspectiva, los problemas de cada uno son siempre particulares de cada cual, sus circunstancias particulares, cada cual sabrá lo que hacer con lo suyo y su patrimonio, allá cada cual, por eso cuando me preguntan qué hacer siempre respondo lo mismo: “Ah, amigo, eso usted sabrá”, y eso aun sabiendo por otra parte que “mi función es una: vender!” . A lo mejor es que ocurre también que yo no tengo la necesidad imperiosa de vender, nuestro negocio está bien rentabilizado y no lo necesitamos, y nuestro público, como creo que queda patente, es también otro al que aqui suele aparecer, eso es una realidad que puedo constatar desde luego, pero qué le vamos a hacer? soy culpable de disponer ahora de relativamente liquidez? puede alguien culparme de ello? es que alguien va a atreverse? por qué no puedo comprar ahora lo que mejor me plazca? debo llorar yo tambien por la desesperación de todos aquellos que han hecho catastrofales compras hace dos años, cuando entonces se creian los mßas listos del mercado ? Tambien yo leia lo que se comentaba por aqui de que el oro iba a llegar a 10 mil, alguno que otro hasta suponia 18 mil dolares la onza, no paraba de sonreir, pero tampoco me metia en espiral de adivinanza de precios, lo mismo que tampoco me meto ahora, y sin embargo sí que he mencionado algunos datos, como aquel de que “es posible que el curso de la onza de oro vuelva a los 400 US$, pero si para entonces existe el dólar como ahora lo entendemos tengo que ver la onza en los 6000 US$”…pero eso es otro tipo de frase, comprendes? lo que pasa es que si se lee torcida o como uno quiere la interpreta como cada cual desee, y despues se le dá la vuelta, etc…o sea, que alégrate que siga escribiendo de vez en cuando y permíteme tú tambien mi libertad para escribir lo que desee, como yo también estoy de acuerdo que tú escribas lo que desees, si no te gusta te quejas a la dirección o al autor del artículo, y le preguntas que por qué no escribe del oro. No estoy seguro pero el foro no sólo va de oro sino de “oro y finanzas”, y aqui se puede comentar de muchas más cosas que siempre traca que traca en lo mismas gilipolleces: “yo digo que el oro va a llegar a 800” “y yo digo que va a llegar a 1800” “y mi bolita mágica dice que mañana es el fin del mundo” “y en el compro-oro no te dán ya ni esto o lo otro”… … …pero a quien carajo le interesan esas borregadas ya? Sólo a quien no tiene n.p.i. de nada, ni ha invertido jamás en algo sustancial, ni ha obtenido jamás una buena rentabilidad, si acaso habrá sacado algo de algún pelotazo pasado, pero rentabilidad, ganancia neta, vamos hombre…para eso hay que entender de verdad y conocer unos pocos secretillos muy buen guardados!
Hola Dioro ya no le veo hacer comentarios en los publicaciones referencia al oro, será que ya no le interesa el mundo de los metales?
Saludos
Ciertamente no sólo en Alemania, en muchos paises se está comprobando este fenómeno especulativo. A veces quizás por un fenómeno de inflación encubierta puede comprobarse no tanto en la subida misma del precio de la hectárea sino en la dificultad de “compra” de la misma. Ahí tienen paises en nuestro entorno latino, concretamente paises como Uruguay, Argentina, Brasil o Paraguay donde cada dia es más difícil acceder a la tierra como propiedad. Fíjense que son paises donde hasta hace muy poco ha habido un exceso de Tierra y en los que incluso hasta hace apensas un par de años se ha llamado mediante megafonía internacional para que el inversor terrateniente se instalara a explotar tierras todavia muy sobrantes en sus diferentes regiones. En el mismo continente americano estamos comprobando un proceso parecido, y no me digan que tampoco disponen de tierras sobrantes allí, pues bien como media desde que el fenómeno de las Lehmann Brothers conmocionara al mundo el precio medio del acre en los USA se ha cuadruplicado. Cómo lo llaman a eso? En los mismos términos, quizás por otros condicionamientos de previsión de escasez de alimentos y malas cosechas elconjunto de paises árabes mantiene ese multiplicativo de 4 para el ascenso del precio de la tierra, en el caso curioso de China no tanto, pero ya se va acercando también. Y en África la depredación de la tierra en todos sus sentidos es ya una lucha constante a repartir entre árabes, chinos e hindúes, que se han instalado en todo el continente sin excepción defendiendo sus intereses y pasandose todo tipo de resoluciones protectoras de las Naciones Unidas por donde a ellos les parece sin que los otrora todopoderosos USA, Gran Bretaña, Benelux y Francia pueden resistirse a hacer frente a la oleada de Holdings que están isntalando en todo el continente africano, fruto de riquezas variopintas. Qué está pasando? Por qué el inversor enterado está huyendo de todos los productos bancarios y de charlataneria basados en la nada y volviendo a las raices? Por qué algunos CEOs de algunas estructuras empresariales muy potentes están volviendo a nivel privado a hacerse corrales, asegurarse sus huevos, sus coliflores, cebollas y tomates, a hacerse con un pozo de agua en su terreno? Quién compra hoy dia acciones, fondos, productos diversos en papel? Quién los comprará dentro de 3 años? Y dentro de 5? Pues anda que dentro de 10 años? Pero de verdad alguien se cree que esto no va a tener un fin y todo va a salir por los aires en un momento determinado? Quien entonces tenga algo consistente tendrá algo, quien tenda una vivienda, tendrá algo, quien tenga metal, tendrßa algo, quien tenga agua, tendrá algo, quien tenga arte, tendrá algo, pero quien tenga papeles…sólo tendrá papeles, y el valor de intercambio futuro del papel será el valor mismo que el papel y su credibilidad tenga en ese momento, y quien tenga su riqueza en cuenta electrónica estará siempre expuesto a la chaladura del político y del decreto de turno, ni más ni menos, todo lo que el aparato del Estado tenga bajo su control en esencia “le pertenece”, si no directamente ya se inventará cómo confiscarlo o cómo atraerlo hacia sí, el impuesto en cualquiera de sus formas es su principal herramienta, pero el Estado dispone de otras desde luego, los más trágicos para el ciudadano: el decreto por la cara y la expoliación mediante confiscación! Y si los descontrolados políticos y sus compinches los banqueros tienen que servirse de estos mecanismos trágicos para la ciudadania, no lo dudén, lo harán!